10月商品房销售增速回升背后:房企继续 卖房求生
更新:2020-06-29 编辑:棋牌游戏大全 来源:牛牛游戏 热度:851℃

10月商品房销售增速回升背后:资金压力高悬 房企继续 卖房求生

调控施压,房企求生。楼市的 猫鼠游戏 仍在继续。

今年上半年,以收紧融资为特点的楼市调控再度升级,在监管层一系列的动作和表态后,银行贷款、信托等渠道大幅收缩,尽管海外融资升温,但显然无法弥补缺口。与此同时,偿债高峰期即将出现,房企正面临 粮草告急 的境况。

做为应对,房企选择在销售端发力。今年7-10月的四个月间,全国商品房销售规模均高于去年同期。受此影响,根据统计局数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积增幅首次由负转正。

10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点,仍高达10.3%。其中,由于开发商采取了抢施工抢销售的应对策略,施工面积和销售面积增长均有所加快。

开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。 上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论。

卖房 、 回款 成为热词

由于去年基数较高,加之 小阳春 未能如约而至,今年上半年,楼市的整体表现不及去年同期。

从下半年开始,反弹出现。7月至10月,全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期,从而使得前10月的销售规模一举由负转正。

统计局的数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,今年以来首次正增长;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速提高0.2个百分点,并连续四个月扩大。

值得一提的是,不少房企在9月和10月加大促销力度, 以价换量 的情况颇为常见。8月末,恒大推出覆盖全国多数楼盘项目的价格营销策略,集团旗下的区域公司均参与营销。从实际效果看,恒大以价格让步换来9月831亿的销售纪录。10月,恒大又卖出了900亿的行业纪录。

由于国内融资大幅受限,海外融资难以填补缺口, 卖房 已成为房企回笼资金的主要渠道。 公司上下,今年提的最多的词就是‘销售’、‘回款’。 北京某上市房企相关负责人对21世纪经济报道表示, 抓销售、促回款 已经成为整个行业的主旋律,一些房企除了考核销售规模以外,也把回款率列为一项硬性考核指标。

抓回款的效果显而易见。根据统计局的数据,今年前10月,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到9.4%和14.1%。而在上半年,这两项指标的增速分别为9.0和11.1%。

在房企的资金来源中,这两项几乎占了一半。

但总体来看,销售升温并未令资金状况真正改善。今年前10月,房地产企业到位资金14.5亿元,同比增长7.0%,增速在9月短暂提高后再度下滑。

压力还将持续一段时间。恒大研究院的报告显示,2020年至2020年,房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

(责任编辑:admin)

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